1. Lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng
Đa phần chủ đầu tư thường tin tưởng chọn những nhà thầu thi công xây dựng mà họ được giới thiệu thông qua người thân, bạn bè. Đó là những nhà thầu đã từng tham gia thi công xây dựng cho các đối tượng này.
Tuy nhiên, khi tự tìm nhà thầu thi công xây dựng, chủ đầu tư có thể tham khảo ý kiến từ các chuyên gia tư vấn, các tổ chức trực tiếp làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng, bởi họ sẽ là những người có trình độ chuyên môn cũng như những hiểu biết cần thiết để giúp chủ đầu tư chọn được nhà thầu thi công xây dựng phù hợp.
2. Thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu
Để đảm bảo nhà thầu thực hiện thi công xây dựng đúng như tiến độ cam kết, trước khi kí kết hợp đồng thi công xây dựng, chủ đầu tư cần trao đổi với nhà thầu về tiến độ thi công xây dựng các công việc cụ thể. Lưu ý, tất cả những thoả thuận đạt được giữa hai bên cần phải được ghi lại bằng văn bản và có chữ kí xác nhận của cả chủ đầu tư và nhà thầu.
Xem thêm đơn giá xây nhà (Chánh Nghĩa Group)
chủ đầu tư nên đưa ra quy định mức phạt theo % giá trị hợp đồng khi nhà thầu có dấu hiệu trì hoãn, thi công xây dựng chậm tiến độ.
Thông thường, để thi công xây dựng hạng mục nhà ở thì một nhà thầu thi công xây dựng chuyên nghiệp thực hiện công việc thi công xây dựng với thời gian thi dao động từ 3,5 đến 6 tháng.
3. Thỏa hiệp trong ký kết hợp đồng thi công xây dựng
Trong xây nhà, mối quan hệ giữa chủ đầu tư và nhà thầu luôn có những vấn đề nảy sinh cần giải quyết. Để hạn chế phát sinh nhiều vấn đề trong quá trình thi công xây dựng đòi hỏi hai bên cần có những thỏa hiệp rõ ràng trong ký kết hợp đồng thi công xây dựng.
Phương án 1: Nhà thầu thi công xây dựng chỉ cung cấp nhân công, còn các nguyên vật liệu phục vụ quá trình thi công xây dựng như cát, đá, xi măng, gạch,… do chủ đầu tư cung cấp từ phần thô đến hoàn thiện. Mức giá ở hình thức khoán nhân công thường chỉ bằng ½ mức giá khoán gọn. chủ đầu tư nên tham khảo ý kiến các kiến trúc sư cũng như tìm hiểu các mức giá của nhiều nhà thầu khác nhau trên thị trường để có thể lựa chọn cho mình một nhà thầu uy tín phù hợp nhất.
Phương án 2: Nhà thầu cung cấp nhân công toàn bộ đến khâu hoàn thiện và cung cấp vật tư phần thô (hình thức khoán gọn). Với mức giá cố định thoả thuận khi kí kết hợp đồng, mọi chi phí bỏ ra để thi công xây dựng chủ đầu tư đã giao trọn cho nhà thầu, nhà thầu chịu trách nhiệm cung cấp toàn bộ nguyên vật liệu cho quá trình thi công xây dựng.
Xem thêm mẫu nhà phố đẹp (Chánh Nghĩa Group)
Do đó, khi kí kết hợp đồng, giữa hai bên cần có thoả thuận cụ thể về chủng loại nguyên vật liệu, nguồn gốc, chất lượng, xuất xứ... Tránh tình trạng nhà thầu sử dụng vật liệu có chất lượng thấp vì mục đích lợi nhuận ảnh hưởng đến đặc tính kỹ thuật, chất lượng của công trình.
4. Một số lưu ý khác
Khi lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng, chủ đầu tư cần xác minh năng lực, kinh nghiệm của nhà thầu thi công xây dựng thông qua các giấy tờ chứng minh năng lực hoạt động như: hồ sơ thi công xây dựng các công trình đã hoàn thành, giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh (giấy phép hành nghề), hồ sơ năng lực của nhà thầu thi công xây dựng để tránh các trường hợp bỏ dở giữa chừng trong quá trình thi công xây dựng.
Trong quá trình thỏa thuận hợp dồng, chủ đầu tư cần tránh đặt mối quan hệ cá nhân lên trên, một chút sai sót trong khi thỏa hiệp cũng sẽ ản hưởng đến toàn bộ công trình. Và người gánh chịu không ai khác chính là chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, ngoài những nội dung cơ bản như giá trị hợp đồng, hình thức thanh toán, tiến độ thi công xây dựng, vật tư sử dụng (với hợp đồng theo hình thức khoán gọn), trong hợp đồng thi công xây dựng kí kết với bên nhà thầu, chủ đầu tư cần yêu cầu làm rõ một số nội dung quan trọng khác như cách tính các chi phí phát sinh (tăng, giảm), điều kiện nghiệm thu, bàn giao công trình, thời hạn và giá trị bảo hành, cách thức giải quyết các sự kiện bất khả kháng, luật áp dụng giải quyết các tranh chấp.
Xem thêm: Công ty xây nhà xưởng uy tín (Chánh Nghĩa Group)
Trong hợp đồng với nhà thầu, ngoài các điều kiện cơ bản, chủ đầu tư nên lưu ý đề cập thêm những điều khoản sau:
- Quy định an toàn lao động và bảo hiểm
- Quy định tuân thủ nội quy sinh hoạt địa phương
- Hình thức và thời hạn thanh toán
- Điều khoản liên quan đến bên giám sát xây dựng (nếu có)
- Điều khoản về cách tính chi phí phát sinh khi có thay đổi trong quá trình xây
- chủ đầu tư có thể yêu cầu nhà thầu kí quỹ bảo lãnh tại ngân hàng. Số tiền và thời gian bảo hành (tuỳ theo thương lượng) nhằm đảm bảo chất lượng xây dựng sau khi ngôi nhà xây xong.
Công ty xây dựng uy tín ở Bình Dương
Chánh Nghĩa Group Công ty Xây dựng uy tín tại Bình Dương được nhiều khách hàng đánh giá tốt bình chọn nhiều nhất. Chánh Nghĩa Group công ty chuyên thiết kế thi công xây dựng nhà phố, biệt thự, khách sạn, nhà hàng, nhà cao tầng, nhà thép tiền chế, nhà xưởng.
Nhận xét
Đăng nhận xét